NOWOCZESNY DOM 162 M² | DZIAŁKA 631 M² | PRZEWORNO

Przemyślany układ, dwie pełne kondygnacje, trzy lub cztery sypialnie, osobna garderoba i pralnia, garaż w bryle budynku oraz dwa przestronne tarasy.

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnej części Przeworna. Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie, dzięki czemu przyszli właściciele mogą urządzić wnętrza zgodnie z własnym stylem i potrzebami.

Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na wspólną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na piętrze. Duże przeszklenia, wyjścia na dwa tarasy i funkcjonalne pomieszczenia dodatkowe tworzą wygodną przestrzeń do codziennego życia.

## NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia użytkowa: **162,10 m²**,
powierzchnia mieszkalna: **128,45 m²**,
powierzchnia działki: **631 m²**,
trzy sypialnie,
dwie łazienki,
osobna garderoba, spiżarnia i pralnia,
garaż o powierzchni **25 m²**,
taras dolny: **15,30 m²**,
taras górny: **28,75 m²**,
dodatkowe poddasze niewliczone do powierzchni użytkowej,
stan deweloperski,
brak obciążeń hipotecznych.

## PARTER OTWARTA STREFA DZIENNA

Sercem domu jest jasny salon z jadalnią i aneksem kuchennym o powierzchni około **30 m²**. Duże przeszklenia oraz drzwi tarasowe HS naturalnie łączą wnętrze z tarasem i ogrodem.

Na parterze zaplanowano:

**wiatrołap z garderobą 5,50 m²**,
łazienkę dla domowników i gości,
**salon z jadalnią i aneksem kuchennym około 30 m²**,
**kuchnię ze spiżarnią 7 m²**,
**pomieszczenie techniczne 7,85 m²**,
**garaż 25 m²**,
wybrukowany taras ogrodowy o powierzchni **15,30 m²**,
pomieszczenie gospodarcze dostępne od strony tarasu.

Spiżarnia przy kuchni ułatwi przechowywanie zapasów i sprzętów, natomiast pomieszczenie gospodarcze przy tarasie sprawdzi się jako miejsce na rowery, narzędzia oraz wyposażenie ogrodowe.

Garaż ma bezpośrednie połączenie z domem i został wyposażony w sterowaną pilotem bramę Wiśniowski w kolorze antracytowym.

## PIĘTRO PRYWATNA CZĘŚĆ DOMU

Na piętrze znajdują się:

sypialnia o powierzchni **13,17 m²**,
sypialnia o powierzchni **10,02 m²**,
sypialnia o powierzchni **9,74 m²**,
osobna garderoba **7 m²**,
łazienka **6 m²**,
osobna pralnia lub sypialnia **7,66 m²**,
górny taras **28,75 m²**.

Trzy ustawne sypialnie pozwalają wygodnie zorganizować główną sypialnię, pokoje dziecięce, gabinet albo pokój gościnny. Osobna pralnia porządkuje domowe obowiązki, a duża garderoba ogranicza potrzebę ustawiania szaf w pokojach.

Szczególnym atutem piętra jest przestronny górny taras, zapewniający prywatną przestrzeń do wypoczynku i widok na zielone otoczenie.

## DODATKOWE PODDASZE

Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje również poddasze niewliczone do powierzchni użytkowej domu. Można je wykorzystać do przechowywania rzeczy sezonowych, rodzinnego archiwum lub wyposażenia związanego z hobby.

## SOLIDNY STANDARD TECHNICZNY

Dom wykonano z materiałów i rozwiązań wybranych z myślą o trwałości, izolacji cieplnej oraz późniejszym komforcie użytkowania.

**Dach:** ceramiczna dachówka Wienerberger OREA 9. Każdy lokal ma oddzielną konstrukcję dachową.
**Ściany:** beton komórkowy H+H.
**Izolacja elewacji:** styropian grafitowy Termo Organika o grubości 20 25 cm.
**Fundamenty:** izolacja styropianem XPS o grubości 15 cm.
**Strop:** sprawdzona konstrukcja TERIVA.
**Okna:** Kömmerling 88 Premium trzyszybowe, siedmiokomorowe, z ciepłymi ramkami Swisspacer.
**Rolety:** podtynkowe systemy Aluprof SP i SP-E.
**Ogrzewanie:** instalacja ogrzewania podłogowego na obu kondygnacjach.
**Źródło ciepła:** pompa ciepła.
**Wentylacja:** instalacja rekuperacji.
**Media:** wodociąg gminny, energia elektryczna oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Zastosowane technologie pomagają ograniczać straty ciepła, zapewniają równomierne ogrzewanie pomieszczeń i tworzą dobre warunki do energooszczędnej eksploatacji domu.

## STAN DEWELOPERSKI

Stan deweloperski daje przyszłym właścicielom swobodę wyboru kolorystyki, materiałów oraz sposobu urządzenia poszczególnych pomieszczeń.

## LOKALIZACJA

Przeworno to spokojna miejscowość w powiecie strzelińskim, otoczona zielenią i otwartymi terenami.

Na miejscu znajdują się:

szkoła i przedszkole,
przychodnia zdrowia z lekarzami różnych specjalizacji,
apteka,
sklepy,
bank i poczta,
stacja paliw,
plac zabaw,
komunikacja gminna do Strzelina.

**Odległości:**

Strzelin około **15 km**,
Nysa około **30 km**,
Wrocław około **50 km**,
Opole około **60 km**.

To lokalizacja zapewniająca spokojne otoczenie, prywatność i codzienny dostęp do najważniejszych usług.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

funkcjonalny podział domu na strefę dzienną i prywatną,
3, a nawet 4 sypialnie oraz możliwość urządzenia gabinetu,
osobna garderoba, pralnia i spiżarnia,
dwa duże tarasy,
garaż z bezpośrednim wejściem do domu,
duża działka o powierzchni 631 m²,
dodatkowe poddasze do przechowywania,
ogrzewanie podłogowe i rekuperacja,
solidne materiały oraz energooszczędne rozwiązania,
brak obciążeń hipotecznych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.